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已成定局!常州楼市下半场且看这些高价盘!
发布时间:2019-09-08        浏览次数:        

  从2018年到2019年上半年,常州经历了多场土拍。目前还有哪些地块尚未入市,而那些地块目前进度如何?今天一起来看看!这些楼盘不久之后即将入市,他们将会是接下来常州楼市的代表。

  目前,天宁区已建待入市项目有三个,分别是位于凤凰新城板块的金科中梁·衡麓世家,青龙板块的龙洲琅越,文化宫板块的南广场·九洲玺。

  2019年年3月4日,金科以总价10.8亿元竞得天宁区劳动东路北侧、友谊路西侧地块,成交楼面价8030元/㎡,随后,金科宣布与中梁联合开发,项目名为金科中梁衡麓世家。

  项目规划15栋17-20层的住宅,户型分为97㎡、131㎡、111㎡,毛坯交付。目前售楼处已公开,首开时间待定。凤凰新城板块内新盘还是可选择的空间不少,而金科中梁·衡麓世家据传与正衡教育集团有战略合作,据悉购买衡麓世家可享有优先入学常州正衡中学,这也成为该项目被关注的一大重要因素。

  2018年10月31日,大和房屋以9.9亿元的总价竞得城投1-7地块,楼面价8821元/㎡。占地面积46763㎡,建筑面积112223㎡,共规划了9栋带装修住宅,其中17层3栋,25层4栋,26层2栋,约636户。

  该项目定位高端改善,目前价格尚未公开,但2018年龙洲伊都最后一栋高层5#楼22000元/㎡,作为同类别的龙洲琅越,价格起点已十分清晰。另外,据悉,该项目8月左右将有新动作。

  2018年10月10日,常州火车站南广场地块被九洲以40.3亿元拿下,项目地处和平北路以东,东苑小区以西,南靠红梅公园,北临关河,与常州站南广场仅一路之隔,临近解小和二十四中。

  从整体规划来看,整个项目共规划24栋小高层和高层住宅,楼层高度有11-33层高。地块东南角设有配套幼儿园,同时还包含多栋商业和办公项目。

  项目至少需回购35100㎡的商业,12500㎡的办公及103000㎡的住宅,所以说可售部分的实际楼面价远高于成交楼面价。目前项目展厅已开放,据悉售楼处本月底公开,九洲玺项目临近解小和二十四中,具有很强的学区优势,该地块从出让以来关注度一直都很高,常州市场对其期待已久,项目价格3万+已是必然。

  武进区目前已建待入市的项目有6个,分别是位于西太湖板块的绿城江南里、金新滟澜湖,淹南板块的新城璞樾春秋、新城·华宇悦隽公馆,武进高新区板块的美的·金科公园天下,前黄-礼嘉板块的港龙·大发龙悦府。

  2011年,丹龙置业以1925元/㎡的楼面价拿下西太湖板块四桥头东北角B地块,后期确定由绿城代建。直到2017年,项目规划终于公布,确定案名为绿城·江南里。

  据了解,绿城·江南里预计今年10月开盘,产品主打合院式别墅及四层叠墅,合院式中式别墅户型建筑面积190-270㎡,四层叠墅户型建筑面积172-242㎡,具体时间及价格待定。

  2018年5月20日淹城南地块经过多轮的鏖战,最终被新城以21.7亿收入囊中!成交楼面价10933元/㎡。地块规划用地面积137836㎡,总建筑面积约28.39万㎡。规划包括8栋低层住宅、15栋小高层住宅、14栋多层住宅、幼儿园及商业办公楼。

  据悉,首开将推出精装洋房,户型面积143、160、190、230㎡;两排双拼、联排别墅,别墅都是毛坯交付。

  2019年4月18日经过81轮厮杀被新城以22亿元收入囊中!成交楼面价8990元/㎡,案名为新城·华宇悦隽公馆。

  产品涵盖高层及洋房,高层面积段100㎡、119㎡,洋房面积段125㎡、165㎡,采用以大都会为代表的城市建筑风格,精装交付。项目展厅将设置在武进吾悦广场。项目规划21栋高层住宅,西南角还将设置1栋老年公寓。

  金新滟澜湖位于武进区西太湖板块,主打洋房产品,目前项目接待处在澜月湾都喜酒店内。项目规划建设11栋6层洋房,7定11层小高层以及1栋商业;小高层面积93-143㎡,洋房面积251-285㎡,价格待定。

  今年3月21日,位于武进区高新区板块的红星美凯龙东侧地块被美的以楼面价6881元/㎡拿下,由美的与金科共同打造——美的金科公园天下。

  规划建设20栋住宅楼,其中1-5#,9、10#为9层楼洋房,6、11、12#为20层楼小高层,7、8#,13-20#为27层楼高层。6月30日,美的金科·公园天下城市展厅已亮相。

  港龙大发龙悦府媒体见面会暨案名发布会已召开,示范区及样板房预计7月下旬开放。预计9月首开。该项目共规划9栋住宅,其中1-3#楼为6层住宅,4-5#楼为10层住宅,6-9#楼为18层住宅。

  钟楼区目前已建待入市的项目有4个,分别是位于钟楼开发区板块的光明荷樾府、财神网在可预见的未来,中南红玺台,怀德板块的怀德誉隽、江左风华。

  光明城投荷樾府由光明地产联合上海城投,共同开发的一个智慧住宅社区,据规划公示显示,光明城投荷樾府规划建设的是20栋楼层在17-27F不等的小高层和高层房源。其中高层位于项目北侧,整体格局南低北高。

  此外,项目西南角配建有基层社区中心,北边带有底商配套,小区内部建有室外体育活动场地。

  目前钟楼新闸板块仅有光明荷樾府一家纯新盘,项目周边今年出让的两宗宅地均被光明拿下,具体开盘时间待定。

  中南红玺台位于钟楼区丁香路与玫瑰路交汇处,紧邻雅居乐路劲棠颂。总建面约14.9万方,将建11栋住宅楼:5栋23-26F高层、6栋7-10F洋房,毛坯交付,并自建一所省级幼儿园。

  今年4月18日,新城以楼面价15665元/㎡拿下时代超市地块(2019年常州地王),不到一月规划已出,7月6日城市展厅已公开。项目共规划5栋住宅,其中1#楼15层高,2#楼21层高,3#楼23层高,4#楼27层高,5#楼18层高。项目体量不是特别大,仅有290套,将以190㎡左右的高端改善大平层为主,少量140㎡。

  嘉宏江左风华即安阳里二期项目,项目地处常州主城黄金地段,紧邻市级文物保护单位夏家大院,距离吾悦国际不超过1公里。项目定位高端,总建面约8.5万方,嘉宏·江左风华规划2栋高层240套大平层和45套合院别墅,在户型规划上,将是从158-385㎡的大平层面积段全覆盖和主力298㎡合院别墅。整体体量不大,小区呈现高层、低层清晰分布。

  牡丹·水岸首府项目地处罗溪新镇核心位置,位于龙城大道以北、碧春湖湿地公园以南、碧春缘公园以西。

  占地面积约5.5万方,地上建筑面积约9.9万方,由11栋总高15层的高层组成,户型面积约95-140㎡,均为3-4开间朝南,双卫双阳台。

  中建朗诗熙华府,项目规划打造11栋17-18层的高层,马会开奖结果华润三九好娃娃品牌总监刘守波,定位高端,目前项目具体开盘信息暂未公布,社区楼栋间距均达到40米以上,户型建筑面积约120-187㎡,轻奢精装,楼盘共规划710户,车位配置1031个,1:1.4的高车位配比。

  该地块规划建设5栋层高14至27层的小高层、高层住宅以及一栋2至3层的商业。另外,项目设有酒店(其中,1至3层为商业,4至17层为酒店)、菜市场、体育活动场地、停车场、公交首末站等配套。

  7月10日,嘉宏奔牛镇星光城举行奠基仪式,这也是嘉宏在常州打造的第三个MOOCSTAR星光城项目。

  这些待入市的项目基本定位都很高端,一方面常州各大楼市板块已然成熟,改善是时代需求,另一方面这些地块本身的地理位置稀缺性以及当时高楼面价拿地,都促使开发商必须顺应当下常州市民人居需求,打造高端富有品质的产品。

  未来,这些项目的入市,带动的是常州楼市走向更加品质化的产品时代,他们亦将引领常州楼市接下来的时代格局,带来整个常州楼市房价的结构化上涨。此外随着常州楼市新鲜血液的补给,市场上产品也将变得更加丰富,购房者的选择空间也会逐渐拓宽。

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